Les pièges des expatriés : notre retour d’expérience.

Démarches administratives :

• Le mauvais choix de NIE
  Le NIE blanc (numéro d’identification d’étranger) sert uniquement à des démarches ponctuelles comme acheter un bien immobilier, une voiture, régler des questions fiscales ou encore ouvrir un compte bancaire "temporaire" en attendant d'avoir les autres documents.
  👉 Si vous arrivez en Espagne depuis hors UE, il est indispensable d'en faire la demande et l'obtenir dès les premières étapes de votre installation.
  👉 En revanche, si vous êtes ressortissant UE et que vous souhaitez vivre et travailler en Espagne, dans 90 % des cas vous n’en avez pas besoin : ce qu’il vous faut, c’est le NIE vert (certificat de résidence UE).
  ⚠️ Beaucoup d’expats se font piéger en payant pour un NIE blanc qui ne leur permet ensuite ni de travailler ni de signer de contrat.

• Les rendez-vous (citas) revendus illégalement
  La prise de rendez-vous auprès de l’administration est gratuite. Mais des réseaux utilisent des bots pour bloquer les créneaux et les revendent ensuite, le prix varie entre une 50 aine d'euros et peut aller jusqu'a plusieurs centaines d’euros.
  👉 Problème : ces rendez-vous obtenus de manière frauduleuse peuvent être détectés et annulés par l’administration.
  👉 Autre danger : pour acheter ce type de cita, on vous demande souvent de fournir des données sensibles (passeport, informations personnelles) à des inconnus.
  👉 Et surtout, une agence sérieuse n’a pas le droit de vendre uniquement le rendez-vous : légalement, elle doit vous accompagner aussi sur la partie administrative du dossier.
  ⚠️ Conseil : exigez toujours un contrat clair et signé, jamais un simple “paiement pour une cita”.

• Faux gestors et intermédiaires “au black”
  Des gens se présentent comme spécialistes et vous promettent de “gérer tout” pour un prix fixe. Beaucoup encaissent puis disparaissent ou déposent un dossier incomplet. Sans facture ni contrat, aucun recours.
  👉 Astuce : exigez toujours une facture et un contrat écrit et évitez les groupes Facebook/whatsapp. Si vous avez un doute fondé, faites vous confiance et changez d'agence.

• Comptes bancaires aux frais cachés
  Certaines banques ouvrent des comptes “non-résidents” ou “expats” mais imposent ensuite des frais mensuels si vous ne domiciliez pas un salaire ou si vous ne maintenez pas un solde minimum. Ces frais passent souvent inaperçus au début.
  👉 Astuce : comparez les banques et lisez attentivement leurs conditions. Si vous n'êtes pas à l'aise avec la langue, faites-vous accompagner : le coût d'une consultation est généralement inférieur aux frais que vous risquez d'avoir sur le long terme.

Logement et immobilier

• Frais d’agence abusifs (pratique très répandue)

  Depuis 2023, les agences n’ont plus le droit de facturer la commission au locataire pour une location classique : ces frais doivent être assumés par le propriétaire. Pourtant, à Valence comme ailleurs, beaucoup d’agences continuent à demander l’équivalent d’un mois de loyer, souvent au noir.

  ⚠️ En théorie, c’est illégal. En pratique, avec la demande croissante et une offre limitée, il est parfois difficile d’y échapper. Dans ces cas-là, plusieurs options existent :

  • Négocier pour réduire cette somme.

  • Rappeler la loi en vigueur (Ley de Vivienda 2023) qui précise clairement que les frais doivent être pris en charge par le bailleur.

  • Privilégier les agences sérieuses et bien implantées, qui respectent davantage les règles et limitent le risque de frais abusifs.

  👉 Astuce : évitez de payer sans reçu, et si vous n'avez pas le choix, essayez toujours de formaliser l’accord par écrit.

• Annonces trop belles pour être vraies
  Des appartements affichés à moitié prix du marché, avec photos magnifiques mais fausses. L’objectif est de vous soutirer un acompte rapide.
  👉 Astuce : comparez les prix du marché, et ne versez rien avant d’avoir visité.

• Caution retenue abusivement (surtout si vous louez a un particulier)
  Sans état des lieux d’entrée, beaucoup de propriétaires accusent les locataires de dégradations fictives pour garder la caution.
  👉 Astuce : faites systématiquement un état des lieux avec photos, signé par les deux parties.

• Faux propriétaires et arnaques à l’acompte
  Un individu prétend louer son logement alors qu’il n’en est pas propriétaire. Il réclame une caution ou un loyer d’avance, puis disparaît. Variante locale : un escroc loue un appart sur Airbnb quelques jours, fait visiter, encaisse plusieurs cautions auprès de différents expats… et s’éclipse.
  👉 Astuce : toujours demander une preuve de propriété et signer un contrat officiel avant de payer.

• Locations au noir (sans contrat)
  De nombreux propriétaires proposent de louer “sans contrat” pour éviter les impôts. Problème : vous n’avez aucun droit, pas de sécurité, pas de possibilité de vous inscrire au padrón ou de récupérer votre caution si le propriétaire refuse de vous la rendre.
  👉 Astuce : exigez toujours un contrat écrit et un reçu des loyers.